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10家标杆房企前五月融资600亿元规模不足去年五成

2014-6-16 17:19| 查看: 1666| 评论: 0|来自: 证券日报
摘要:   有分析人士认为,目前房企均在加大融资努力,但海外融资成本已经普遍上升至7%以上,难度加大,加上销售回款无法快速到位,房企资金压力进一步加大   “现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力, ...

  有分析人士认为,目前房企均在加大融资努力,但海外融资成本已经普遍上升至7%以上,难度加大,加上销售回款无法快速到位,房企资金压力进一步加大

  “现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力,在当前市场中,房地产企业都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。

  事实上,《证券日报》记者从中原地产获得的一份报告显示,今年前五个月,10家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%,其中,海外融资436.17亿元,占融资总额的72.6%,而国内融资占比仅为27.4%。

  值得注意的是,中原地产的监测数据还显示,从融资成本看,大部分企业的海外融资成本都已经上涨到7%以上,融资难度明显加大。

  融资规模骤降

  事实上,据统计局发布数据显示,今年前五个月,房地产开发企业到位资金为46728亿元,同比增长3.6%,增速比前四个月回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其它资金18977亿元,下降6.4%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,为严控风险,国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外,在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下,近期国内多个城市楼市又涌现降价潮,这导致了房企海外融资的难度有所加大。

  据中原地产监测数据显示,今年5月份,10家标杆房企共计融资31.50亿元,环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落三个月,并创下近十一个月以来的新低点。

  而从房企融资规模分布来看,今年前五个月,华润、雅居乐、招商地产的融资金额较高,均已突破120亿元;其次是富力,融资金额为60.53亿元;其它房企融资金额则不超过40亿元。

  值得一提的是,从中国房企海外融资规模整体来看,据中原地产研究中心监测,今年前五个月,房企海外融资额达198.23亿美元,其中,5月份合计融资额度为69.94亿美元。

  张大伟表示,虽然中国房企5月份海外融资额度有所增加,但融资成本却明显增加,大部分企业发行的美元优先票据债成本都已经上涨到7%以上,开发商的资金成本负担加速上涨。

  房企资金压力加大

  “为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用作其它一般企业用途”,这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。而从标杆房企的融资规模波动情况来看,除了受QE影响,能够实现上述几大目的,成功获得海外融资的时候,往往是中国房地产市场走势较强之际。

  “今年楼市降价潮在逐渐蔓延,这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断,再加上人民币贬值,美元转为强势,这导致房企海外融资难度越来越大。”张大伟表示。

  除此之外,据《证券日报》记者观察,去年年底和今年年初,在融资成本较低的档口,有想法的开发商已经完成了“储粮”动作。这从中原地产的监测数据也可窥见一二,从今年前五个月单月来看,今年2月份,10家标杆房企融资规模最高,接近200亿元;3月份仅次于2月份,也超过了150亿元;而4月份则开始回落至120亿元左右,5月份则急速下滑,甚至不足40亿元。

  当然,有海外融资渠道的房企都在加速举债,但国内楼市预期走低,即使促销也无法快速促成大量成交,这导致房企销售额不但无法快速增长,前五个月销售额同比下滑的房企反倒过半。

  截至6月12日,据中原地产市场研究部统计数据显示,33家上市房企前五个月签约金额为5500亿元,19家同比下滑。而从完成年度目标情况看,除恒大、万科等个别企业完成情况比较好外,其它企业普遍较差,平均完成率仅29%,完成年度销售任务不足30%的企业达21家。

  对此,有业内人士称,房企的存货周转速度减慢,美国QE的加速退出,融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时,销售现金回笼较难且慢,将使房企的资金链进一步承压。

  张大伟也认为,目前布局一、二线城市的开发商大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦销售业绩下滑,股价就可能会出现暴跌。鉴于此,继三、四线城市掀起降价潮后,未来一、二线城市的房价变化幅度也可能超过预期,房企或将通过降价来提高销售业绩,以期回笼现金,减少资金压力。


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