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《陕西房地产蓝皮书(2014)》新闻发布会暨养老地产高峰论坛隆重举行

2014-6-23 10:23| 查看: 1689| 评论: 0
摘要:   权威预测:《陕西房地产蓝皮书(2014)》认为,2014年,陕西房地产的投资量、施工面积和商品房销售量仍将保持2013年的水平,房地产开发企业利润下降、销售困难的局面仍会持续,商品房价格仍将呈持续、缓慢上涨趋势 ...

  权威预测:《陕西房地产蓝皮书(2014)》认为,2014年,陕西房地产的投资量、施工面积和商品房销售量仍将保持2013年的水平,房地产开发企业利润下降、销售困难的局面仍会持续,商品房价格仍将呈持续、缓慢上涨趋势。预计全国房地产大规模开发还将持续10~15年,西安房地产至少还有20~30年的发展空间。

  核心提示:中国房地产业协会老年住区委员会、中国宜居住区建设试点工程办公室陕西省工作站正式挂牌成立。

  6月21日上午,陕西省房地产研究会主办,由西安天盛城市发展研究院、陕房网承办,由西安众正地产策划咨询有限公司、西安电视台《新居时代》、西安晚报、西安房地产信息网、西安365地产家居网、中国日报网房产(陕西)共同协办的 “陕西房地产蓝皮书(2014)新闻发布会暨养老地产高峰论坛”在西安市委党校隆重举行。省房地产研究会高级顾问、西安市人大常委会原副主任芦猛虎,省房地产研究会顾问、省决咨委办公室主任郭卫东,省信息中心主任李振平,咸阳市房管局局长张耀祥等出席会议,省房地产研究会会长王圣学致辞,省房地产研究会副会长、西安建筑科技大学副校长刘晓君宣读《关于表彰先进企业、优秀楼盘、优秀企业家的决定》,中国房地产业协会老年住区委员会秘书长江书平向中国房地产业协会老年住区委员会、中国宜居住区建设试点工程办公室陕西省工作站授牌。

 

  会议签到

  精锐团队潜心研创的权威行业报告

  本次发布的《陕西房地产蓝皮书(2014)》由陕西省房地产研究会、西安天盛城市发展研究院联合编撰,省房地产研究会会长王圣学担任主编,省内高等院校、科研机构、政府机构、金融机构、开发企业、中介公司等领域的50余位专家学者和权威人士共同研创完成,中国最大的经济类出版社之一——经济科学出版社于2014年4月正式出版。

  陕西省房地产研究会会长王圣学致辞

  蓝皮书编辑部主任赵乃全介绍总报告主要内容

  《陕西房地产蓝皮书(2014)》共分“总报告”、“专题篇”、“区域篇”、“案例篇”等4个篇章。全书立足翔实、权威的统计数据,坚持专家立场和理性视角,对陕西房地产业进行宏观把脉、专题研判、区域解读和案例剖析,客观总结了2012-2013年度陕西房地产业发展的主要成就,理性分析了陕西的商品房和保障房两个市场,深刻揭示了发展中存在的突出问题并提出破解之道,科学预测了2014年陕西房地产业发展的新趋势、新动向。全书60万字,内容丰富、观点鲜明,所提对策建议富有前瞻性、创新性、针对性和可操作性,极具决策参考、投资指南、数据查证等功能和特性。

 

  蓝皮书编辑部副主任王婉玲介绍专题篇主要内容

  蓝皮书编辑部副主任余劲介绍区域篇主要内容

  会议上,《陕西房地产蓝皮书(2014)》“总报告”执笔人赵乃全、“专题篇”负责人王婉玲、“区域篇”负责人余劲分别介绍了蓝皮书相关篇章的主要内容与核心观点。西安市统计局投资处处长黄小丹通报了西安市2014年1-5月份房地产市场投资运行情况。

  西安市统计局投资处处长黄小丹通报西安市1-5月份房地产市场投资运行情况

  陕西房地产业发展趋势的科学预测

  《陕西房地产蓝皮书(2014)》认为:2013年陕西房地产市场具有以下特点:一是投资规模、施工面积、竣工面积、商品房销售面积等主要指标均创新高,其中西安市2013年商品房销售面积达1712.31万平方米。二是房地产开发企业利润普遍下降,降幅约为10%。三是商品房市场已完全从卖方市场转变为买方市场。四是作为陕西房地产市场主战场的西安市房价不仅比沿海一线大城市低很多,也低于周边的武汉、重庆、成都、郑州、太原、兰州等内地城市。与此同时,陕西省保障性住房建设已进入前所未有的快速发展期,2013年全省保障性安居工程建设完成投资708.2亿元,新开工保障性住房30.97万套,竣工21.68万套,位居全国第三。

  《陕西房地产蓝皮书(2014)》预测:由于新型城镇化利好政策的推动,陕西人口将继续向经济社会比较发达的关中地区转移,向机会多、收入好的大中城市流动,据此预计2014年陕西房地产的投资量、施工面积和商品房销售量仍将保持2013年的水平。由于国家调控政策目前不会松动,陕西其他中小城市和县城城镇人口较少、市场小、需求有限,2014年陕西房地产开发企业利润下降、销售困难的局面仍会持续。由于隐性通货,土地价格、原材料成本、特别是工资成本不断上升,2014年陕西的商品房价格仍将呈持续、缓慢上涨趋势。由于工业化、市场化、信息化、新型城镇化、农业集约经营和农业现代化的持续推动,预计全国房地产大规模开发还将持续10~15年,西安房地产至少还有20~30年的发展空间。

  破解房地产业发展难题的务实之策

  针对2012-2013年度陕西房地产业发展存在的突出问题,《陕西房地产蓝皮书(2014)》建议:第一,把握好政府调控向市场起决定性作用的过渡。一是坚持平抑房价,防止阶段性反弹;二是分类调控,分城施策,充分利用经济杠杆,向市场化过渡;三是防止商品房待售面积过快增长,加强对房地产市场过度占用资金的控制;四是规范房地产企业经营行为,加强政府规范化标准化管理,优化市场竞争环境,加速产业升级和结构调整。第二,加快推进住房保障和供应体系建设。一是处理好政府与市场的关系,为市场竞争创造良好环境;二是处理好保障房建设规模与保障对象数量的关系,防止增加不必要的财政负担;三是处理好住房增量和存量的关系,减少新增库存,降低存量空置率;四是加快推进不动产登记制度的实施;五是控制好政府负债规模。第三,努力实现房地产市场供需平衡。一是政府逐渐放开企业融资限制;二是设定企业购置土地开发时限;三是实行系统的累进房产税;四是控制好大城市与中小城市之间的供需平衡。

  《陕西房地产蓝皮书(2014)》呼吁:在金融政策方面,应建立房地产宏观调控的长效机制,制定相对稳定的房地产调控机制,同时增强政策的灵活性;在价格调控方面,应实施差别化的信贷、税收政策和限购措施,将现行调控政策和中长期制度相结合,对合理的改善性需求给予支持;加快推进房产税试点扩围,实行分区域的住房用地供应政策;盘活现有存房量,增加中低价位、中小套型商品房建设;产权型保障房应逐步让位于租赁型保障房,推动民间资本参与保障房建设运营;建立健全本地区绿色建筑标准体系,鼓励城市新区按照绿色、生态、低碳理念进行规划设计。

  业界翘楚建奇功获殊荣引领新风向

  2010年以来,在陕西房地产业发展中,涌现出了一大批先进企业、优秀楼盘和优秀企业家,会议对其中知名度高影响力大的企业、楼盘和企业家进行了隆重表彰。

 

  陕西省房地产研究会副会长刘晓君宣读《关于表彰先进企业、优秀楼盘、优秀企业家的决定》

  西安万科企业有限公司、陕西东岭房地产开发有限公司、陕西华兴源企业集团、陕西地方电力房地产有限责任公司、雅居乐地产西安分公司、西安仁和房地产开发有限责任公司、陕西宏方置业有限责任公司、陕西泰盈环达通房地产开发有限公司、陕西铜川城建开发有限责任公司等9家企业被授予“著名品牌开发企业”荣誉称号。西安世联投资咨询有限公司、西安市创典全程地产咨询有限公司等2家企业被授予“优秀地产代理机构”荣誉称号。陕西玛雅房屋中介有限公司、西安海汇万家实业有限责任公司等2家企业被授予“著名品牌中介机构”荣誉称号。

 

  颁奖现场

  西安万科企业有限公司开发的“金域东郡”、陕西东岭房地产开发有限公司开发的“东岭国际城”、陕西名城地产开发有限公司开发的“名城天下”、陕西地方电力房地产有限责任公司开发的“曲江•观山悦”、雅居乐地产西安分公司开发的“雅居乐•铂琅峯”、西安仁和房地产开发有限责任公司开发的“尚品美地城”、陕西中登实业(集团)有限公司开发的“中登城市花园”、陕西南飞鸿实业有限公司开发的“华洲城”、陕西金方圆实业开发有限公司开发的“金方圆广场”、深圳宇宏集团咸阳宇宏房地产发展有限公司开发的“宇宏•健康花城”、西安君昱实业发展有限公司开发的“风憬天下”、西安汉华房地产开发有限公司开发的“曲江•华著中城”、中铁二十一局集团德盛和置业有限公司开发的“中国铁建国际城”、陕西世通置业有限公司开发的“潼关华府天下”、西安富力房地产开发有限公司开发的“富力•白鹭湾”、天朗控股集团开发的“天朗•五珑”、陕西兰天房地产开发有限公司开发的“蓝天华庭”等17个项目被授予“2014年度优秀楼盘”荣誉称号。

  陕西东岭房地产开发有限公司总经理赵淑兰、陕西华兴源企业集团总裁李建国等2人被授予“优秀企业家”荣誉称号。

  群英汇聚共商养老地产发展新举措

  会议上,中国房协老年住区委员会秘书长江书平宣读了设立中国房地产业协会老年住区委员会、中国宜居住区建设试点工程办公室陕西省工作站的文件,并举行了陕西工作站授牌仪式。与会代表深入研讨了养老地产的发展现状和创新路经,中国房协老年住区委员会秘书长江书平作了“中国房地产与老年地产发展”专题报告,中海华山项目负责人介绍了养老地产项目开发建设情况。

  中国房地产业协会老年住区委员会秘书长江书平作中国房地产与老年地产发展的报告

  中海亲颐养老项目负责人发言

  陕西省房地产研究会会员代表,《陕西房地产蓝皮书(2014)》作者,房地产业界相关企业和企业家代表,中央和地方媒体记者等200余人参加会议。


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