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刚需盘集中放量 大型房企不愁“中考”业绩

2014-6-24 17:30| 查看: 1574| 评论: 0|来自: 西安晚报
摘要:   6月即将结束,众多房企亦将迎来“年中大考”。面对今年“雾霾”笼罩的楼市,众多房企多显得力不从心,然而,当大家还在为“中考”一筹莫展时,记者了解到,恒大集团已经交上了一份完美的答卷。   6月21日,恒 ...

  6月即将结束,众多房企亦将迎来“年中大考”。面对今年“雾霾”笼罩的楼市,众多房企多显得力不从心,然而,当大家还在为“中考”一筹莫展时,记者了解到,恒大集团已经交上了一份完美的答卷。

  6月21日,恒大集团首个城市综合体——合肥中央广场开盘即销售25.6亿元、平顶山恒大名都项目当日成交6.1亿元,两项目总计开盘销售31.7亿元,刷新了楼市销售纪录,令业界为之瞩目。

  而伴随着恒大集团两项目的热销,业界认为,两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖,恒大作为中国布局最广的房企,对市场变化最敏锐,其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势,可以说目前整个中国房地产市场调整后已平稳,市场整体在回暖。而无论政策和市场如何调整,满足刚需、高性价比的产品,都会得到市场认可,在竞争中脱颖而出。

  刚需仍是市场主流

  高性价比产品跑赢市场

  6月21日,恒大集团令全国瞩目,当天其首个城市综合体——合肥中央广场及平顶山恒大名都两盘齐发,火爆开盘,聚集了近万名购房者前去抢购,可谓热闹非凡。

  在平顶山恒大名都现场记者看到,无论是样板间,销售中心大堂,还是认购区,到处人头攒动,销控表全面飘红,仅8个多小时就创造了6.1亿元的销售神话,而当天合肥中央广场开盘即销售25.6亿元的业绩更令业界概叹!两项目均刷新了楼市销售纪录,其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录,平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。不仅如此,今年前5个月恒大销售了562亿元,同比增加了64%,是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的企业。

  是什么让恒大创造出一天开盘销售31.7亿元的销售神话?记者深入采访发现,定位明确满足刚需,高品质、高性价比产品是恒大最终赢得市场的法宝,恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主,按豪宅标准为普通住宅项目设计园林及规划配套,五星级会所、大型商业街、室外标准网球场、中英文双语幼儿园无不淋漓精致的体现着恒大的大气华美,更有中心湖、名贵绿色植被、拼花石材、园林小品等令人神往。且此次开盘的合肥、平顶山项目均为精装修,合肥恒大中央广场的精装标准更高达2500元/㎡,平顶山恒大名都为当地首个全成品豪宅。

  因为品质,恒大项目在购房者中有口皆碑。采访中,私营企业主李小姐告诉记者,我买的是商铺,恒大中央广场这个位置太好了,周边都是高端住宅,又连着地铁出口,客流量会非常大,商业人气一定很旺,还害怕抢不上呢。白领庄小姐也说,恒大名都项目的景观设计和园林绿化做得非常好,项目配套令我特别期待,这才是我心中的完美居所。

  成交量逆市高涨

  楼市整体回暖迹象明显

  而伴随着恒大集团两项目的热销,多位业内人士认为恒大是中国布局最广的房企,对市场变化最敏锐,反映最客观,其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势,两个楼盘的热销,反映了二三线城市楼市已经回暖。

  恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示,目前整个中国房地产市场调整后已平稳,特别从最近几周的情况来看,市场整体在回暖,市场参与方的信心也都在恢复。据CREIS中指最新数据显示,6月9日至15日40个城市累计成交面积环比上涨13%,同比上涨7%,累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最稿达39%,北京环比增幅近1.7倍;二线城市同环比均有所上升。中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月9日,已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元,环比微涨2.5%。

  业内人士对近期楼市成交情况作了分析,其表示,5月份市场成交量赶超4月,主要与推盘放量有关,另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系,随着企业营销方式的更多样性,未来楼市交投量会继续保持。

  市场回暖更理性

  未来主战场在二三线城市

  半年已然过去,不错的销售业绩令人欣喜,也让房企对后半年有了更多的期待,下半年楼市如何发展,未来趋势如何?

  对此,恒大集团董事局主席许家印表示,眼下全国的楼市并不能用个别市场来代表整体走势,长远来看,房地产的主战场是在二三线城市。何妙玲也认为,市场在回暖,但更加理性,企业分化、市场分化是必然,对于房企而言,竞争将日趋激烈,优胜劣汰将加剧,分化明显,只有强者恒强。从此次恒大两盘开盘的销售现场大家看到,这个项目是二线城市的项目,排队认购的客户远超推货量,预计将创造今年楼市开盘销售新纪录,这表明满足刚需、高性价比的产品,都会得到市场认可。

  金英证券(KimEngSecurities)分析师KarenKwan也表示,中国房地产企业在过去数月在营销策略上的调整有效刺激了销量,恒大地产今年5月的销量同比增加28%是其中成功的例子,除了恒大这种销售情况较好的企业外,其他房企如果能够在三季度采取更积极的措施,将有助于中国房地产市场提升销量。“作为刚性需求占主导的市场仍有相当大基数的稳定成交”,中原地产资源策略研究中心主任叶晓燕建议,选择有实力的开发商和性价比高的楼盘,不仅能规避买房风险,而且能以适中的价格买到满意房源。

  


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