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楼市调整期房企分化势头凸显 多元求变寻出路

2014-6-25 11:30| 查看: 1668| 评论: 0|来自: 凤凰网房产
摘要:   全国楼市一片“量价齐跌”,五月,西安商品房销售年内首次出现明显的回落,普通住宅销量下跌两成左右。但是,和销售相反的是,5月份西安商品房新批预售面积比4月份环比上涨27.7%,新批预售套数增加3千余套。   ...

  全国楼市一片“量价齐跌”,五月,西安商品房销售年内首次出现明显的回落,普通住宅销量下跌两成左右。但是,和销售相反的是,5月份西安商品房新批预售面积比4月份环比上涨27.7%,新批预售套数增加3千余套。

  楼市销量下跌,但是入市却增加,小房企加大营销推盘、积极回款,从资金压力来说,大房企则淡定许多。西安市场特殊以刚需为主,尤其是大面积的城改房、回迁房造成了小开发商扎堆的情况。面对目前的楼市淡季,购房者观望态度明显,西安不少小开发商以“跑路”收场。

  业内表示,在目前楼市调整期,市场调控作用凸显,市场资金的流向渐渐和政府调控离析,融资成为最主要的生存砝码,大小不同的开发商在此时开始拼“家底”,房企分化越来越明显,可能在未来的三到四年内,不能适应市场小开发商将被淘汰,大开发商将进入寡头竞争。

  市场硬淘汰 “房企跑路”

  在最近的西安市场,最揪心得恐怕就是房企跑路了,现已经有不少房企人去楼空,只剩下购房者苦苦维权。

  西安浐灞区浐灞新天地项目、未央路赛高国际项目、长安区紫翰庭院等项目相继曝出开发商跑路新闻,购房者损失无处补偿。开发商资金链断裂,没有能力再进行房屋的建设和后期的运营,其中不仅有开发商自身的违规操作盲目扩张等因素,更有市场大环境下的调控作用。

  相对于资金实力较为雄厚的品牌大型房企,这正是市场分化、抓紧时机、策略发展的机遇。目前中海、绿地、天朗、万科、金辉、龙湖、和黄、金地、华远、海荣这些排名前十房企在西安市场的“中流砥柱”作用愈加明显,品牌房企也成为西安房地产市场发展的主力。

  小企业求量 降价可能性大

  如前文所分析,小型房企资本信用较低,市场影响贷款受限,融资困难,加之自身发展盲目,非常容易陷入资金链紧绷的状态,因此以价换量的可能性非常大。

  走访市场发现,目前市场中很多房企已经开始了价格战,“首付4万”“0月供”“每平米直降800”的广告随处可见。城东某城中村改造楼盘销售人员表示,最近每天的上客量只有三四组,成交更是寥寥,打出的价格优惠也很难吸引购房者。小编注意到,该项目建设工地原先的热火朝天也冷清下来。

  面对“买涨不买跌”的购房者,开发商降价难销售,资金回笼困难,这就面临着建设的停滞,如此“怪圈”是任何人都不想看到的。目前正是市场淡季,开发商大力推盘时机,优惠实在,作为刚需置业的购房者,此时出手正是时机。

  多元求变才是王道

  中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红发表观点,他表示:伴随着有“跌”时代的到来,“拼跌”是无奈,谋变才是王道,未来几年房地产业的格局可能会发生变化。

  他还说明,在市场的作用下,房地产可能会开发细分出若干个小专业,并会形成高端个性化的住宅创意地产模式,形成以及商、旅、老、体、农、产等经营性地产的专业开发模式。

  独立地产评论人李连源也经常表示,开发商的出路就是把脉市场,开发出适合具体情况的产品。

  不管是小房企还是大佬级房企,持续发展是主要目标,如何能充分满足购房者需求,适应市场发展规律才是王道。

 


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