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剑指高库存 西安一天连发两文救楼市

2015-6-26 15:05| 查看: 1235| 评论: 0
摘要:   6月25日,西安房管局连发两文救市,并提出,要把“稳定住房消费、加快库存去化”作为当前的主要任务。一天内接连发两文,尤其是“新九条”的发布,一时间引起业内一片哗然。有业内认识笑言,“看来,西安的库存 ...

  6月25日,西安房管局连发两文救市,并提出,要把“稳定住房消费、加快库存去化”作为当前的主要任务。一天内接连发两文,尤其是“新九条”的发布,一时间引起业内一片哗然。有业内认识笑言,“看来,西安的库存远比我们知道的多。”

  力度:一天连发两文 西安重拳救市

  6月25日,对于西安楼市来说,是振奋人心的一天。

  25日上午。西安房管局对外发布关于收购存量商品住宅用于保障房的通告,拟收购户型建筑面积小于60平方米的成套住房,要求已取得商品房预售许可或现房销售,收购价格在4500元/㎡以下。

  25日下午,西安房管局发布“促进房地产健康发展新九条”。相比上午的“存量房回购”,“新九条”可谓是给西安楼市注入了一剂强心剂。

  “新九条”调整了普通住房的标准,由此前的90平米提高至144平米。另外,将住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年,最长不超过30年。而对于二套房首付,最低更是降至20%。

  此外,“新九条”更是从户口上为外地购房者开了“闸口”。政策规定,2015年7月1日至2016年12月31日期间,在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的,取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

  作用:库存严峻 新政效力还需看后续落实

  日前,某机构公布了35个城市库存量情况,其中西安位居第三,库存高达2020万平米。而来自易道顾问的数据显示,截止到6月份,西安楼市商品住宅库存量2327万平米,按照去年的年均去化量来算,需要21.6个月才能消化完。

  库存重压之下,西安市房管局接连发文救市。对于“存量房回购”,由于其“严苛”的条件,业内人士笑言,符合条件的项目不多。而“新九条”对于西安楼市来说,却是格外兴奋。

  来自易道顾问的解读,指出“优化住房供应结构与合理安排住房用地供应规模”都是从房地产交易环节的源头入手,避免因为持续的新增供应带来的库存高企;“加快推进征迁项目货币化安置与非本市户籍居民的限时落户”则是从需求端入手,尽可能的激发更多的新增需求;而“普通住房认定标准,加大商业性贷款支持以及充分发挥公积金”则是从购房门槛环节进行刺激。

  第一条优化住房供应结构,给房企打了强心针,允许企业调整产品规划,以便随时适应市场需求的变化,更有效的促进库存消化。

  第七条更是给外地户籍购房者提供了极有利的促进作用,虽然实施时间仅有一年半,户型面积也限制在90㎡以上,但是大大降低了落户的复杂性,也促进改善型客户积极入市购房。

  不过,易道顾问指出,虽然政府目前出台的这些政策的主要目的是为了减少库存,但对于其效力还需看后续政策的落实。


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