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任志强王圣学史贵禄三方会谈2014西安房地产走势

2014-3-25 08:53| 查看: 3630| 评论: 0|来自: 中国日报网
摘要:   2014年3月25日,由华远·海蓝城主办、中国日报网(房产)陕西协办的“穿越迷雾——新时期下的房地产走势”论坛在西安赛瑞喜来登大酒店举行。   主办方:华远·海蓝城   协办方:中国日报网(房产)陕西   主讲 ...

  2014年3月25日,由华远·海蓝城主办、中国日报网(房产)陕西协办的“穿越迷雾——新时期下的房地产走势”论坛在西安赛瑞喜来登大酒店举行。

  主办方:华远·海蓝城

  协办方:中国日报网(房产)陕西

  主讲人:华远地产董事长任志强

  嘉宾:陕西房地产研究会会长王圣学;全国人大代表、全国工商联副主席、陕西荣民集团董事长史贵禄

  活动时间:3月25日9:30

  活动地点:西安赛瑞喜来登大酒店

  直播媒体:中国日报网(房产)陕西

  主持人:

  尊敬的各位领导、嘉宾、现场的媒体朋友们,大家下午好!在这“东城渐觉风光好”的日子里,欢迎大家来到“穿越迷雾——新时期下的房地产走势高峰论坛”现场,我是主持人屈扬,很荣幸在华远·海蓝城和大家见面。

  穿越迷雾——新时期下的房地产走势论坛现场

  首先请允许我在此隆重介绍今天到场的三位嘉宾,在座嘉宾有来自房地产行业的精英老大,同时还有我们华远的VIP大客户们以及西安的各大媒体朋友,在此,我谨代表华远地产为各位的到来表示热烈的欢迎和诚挚的感谢!

  今天,我们的论坛有幸邀约到华远地产董事长任志强先生,他将以独家视角为我们解读刚刚闭幕的两会房产政策,从专业角度解读两会房产新政,畅谈2014年中国房地产走向。以两会房产新政的大讨论为背景,解读西安楼市发展趋势,研判城东板块地产发展前景。下面让我们以热烈的掌声有请华远地产董事长任志强先生,人大代表、全国工商联副主席、陕西荣民集团董事长史贵禄,陕西省房地产研究会会长王圣学登台。

  近期,大家都在关注两会后的一些楼市走势和动态,大家也关注到刚刚闭幕的两会房地产这个话题一直是我们比较关注的一个热点,今年的政府工作报告当中我们看到也关注到只字为提房地产调控,也没有讲到遏制房价过快的房地产势头,这又为今年的房地产定下怎样的基调,政府会出什么样的政策。首先邀请任总来解读一下两会当中关于房地产调控提到诸多的相关方向,比如说双向调控、分类调控、告别一刀切、房产税立法等热点。

  华远地产董事长任志强:

  我觉得两会中不是没有房地产调控,只是把房地产调控分别处理了,有一段是说房地产,有一段说城镇化,还有关于税收、税制改革等等,如果把每一段加起来的话涉及房地产的内容还是很多的。两会之后我们有一个主导倾向,就是政府应该从市场中退出去,克强总理不管是在两会报告还是后续的答记者问各种活动中都特别强调政府应该从市场中退出去,所以原来说的调控房价、加强房地产市场调控等等内容没有了,但是从市场退出去一定会带来另外一个问题,中国历史上的经济主要是靠政府主导为主,改革之后有了一些民营经济,但实际上仍然又回到了政府主导投资的倾向。

  华远地产董事长任志强论坛发言

  我们在很高增长的时候是压住投资,所以政府不退出无所谓,08年之后主要靠政府拉动为主,这个时候政府拉动主要 依赖于负债,如果政府退出了,是不是我们经济会掉下去,因此在1、2月份的时候投资是下滑的,而且下滑得很厉害,投资的增速已经是2002年12月份以后最低的。国有增加值09年6月份以后最低的,消费品消费额增速是06年5月份以来最低的,大家觉得政府从投资领域退出以后会对经济产生一些影响。

  另一方面,政府从另外一些角度加大一些投入,我们最近看到是城镇化的问题,城镇化的问题明显看到政府要投入42万亿,才能解决城镇化的问题。其中,一部分要由社会和民间进行投资,一部分是政府投资。前天财政部门、税务部门重视在发展中解决政府资金来源问题,比如允许发债、社会集资以及其他地方的税收等等。

  我们已经看到已经批准的五条铁路,其中一条铁路是明年投资,四条铁路是靠开发银行的信贷来解决,这次城镇化的重要目标是把城际间的交通问题解决好,这几条铁路就是属于这类的,这个投入很大的,实际上政府在市场方面的投入退出了,但是在保障方面和基础设施方面是加大了投入,可能3月份以后我们会看到经济从低潮开始往上走,可能今年会出现1季度最低,2、3、4季度越来越好的情况。包括房地产市场,大家也看到1、2月份的销售数据和去年同期相比是-0.1,在3月份在很多地区已经出现了高速增长,比如北京上一周增长3.8%。从3月份以后出现的上涨可能就是大家预期发生了改变,两会之前大家都在等两会,希望两会出来一切政策让大家更清楚,未来预期会怎么走。

  最近我们连续看到关于城镇化的发展问题出台了很多的相关政策,包括公安部长、发改委等等说出了一些东西,而这些东西分别开始出现了审批、落实的情况,有我刚才说的城际间铁路的问题,包括高速。从去年开始1、2月份基础投资设施是下滑的,到3月份以后投资增速就会上来,我觉得不是没有关于房地产的调控政策,而是房地产的调控政策分别在不同的阶段。

  关于旧城改造1万亿也是在两会报告中明确了,而且会陆陆续续转移到地方,都会旧城改造、社会保障等等陆陆续续会出台一些政策。关于廉租房和公租房合并的相关政策可能也会在后期陆陆续续出台。老百姓可能有些心急国家出台的意见在2013年完成,不可能在一年内把所有事做完了,总得让政府有一定的时间,先落实哪个、后落实哪个,不能说在法律还没有修改之前就先去做,比如二胎问题有的地方已经出台了,现在你可以生孩子了,有的地方已经怀孕了,政策还没出台,还是属于违法的阶段。立法问题和后面的执行问题要一致才行,有些地区立法的时候比国家二胎问题还要放宽一点,虽然晚可能结果更好,这是很难说的事,我们现在还不能直接下结论说1、2月份不好就是因为我们政策不好,还是因为两会政策没有明确,我们看到后两个礼拜的情况慢慢发生改变,所以我认为3月份的宏观经济数值比1、2月份公布的数值好得多。

  主持人:

  我们知道史总也是刚刚参加完两会,也提出了对于扶持微小企业的一些建设性的意见,您对两会后房地产调控的走向是怎么看的?尤其是对西安的楼市走向。

  陕西荣民集团董事长史贵禄:

  今年是我参加全国人大会第六年了,在过去一直要调控,但是一直没有提到调控,我认为任总刚才说的非常对,虽然说没有提出来调控,但是我们也拿出来一系列的手段。首先是3600万套的保障房,明年是最后一年要把3600万套保障方建好,建好以后要解决1个多亿人的住房问题。第二,国家在紧锣密鼓的在开始研究房地产税,这个是要肯定实施的,我个人认为有些不是部分地方实施,可能是全国都要实施,虽然不调控了,但是房地产税收政策肯定是要出台的。出台以后,对投资的人肯定是不行的,比如说我们现在多买一套房子,多的钱还不够上税的。

  陕西荣民地产董事长史贵禄论坛发言

  我认为房地产对我们西部地区,特别是西安可能会迎来一个小的高峰期,未来10年是我们西安迎来一个非常好的事情。特别是总理在报告里面提出来三个1亿。一是要向东西部地区转移1个亿的人,就是农村的中西部地区的农民到中西部地区的城市,我认为中西部地区首先是我们西安,因为我们西安有得天独厚的优势。二是要向城市转移1亿人口,所以我认为这1亿人向什么地方转移?我认为还是中西部地区,特别是西部地区,我们现在北上广深,还有一些人口超过1千万的城市,我认为国家几乎不太建议再往大发展,上了1千万人口的城市,特别是基础设施的压力太大,首先是西部地区。中部地区的土地供应也是很紧张,我认为还是到了西部地区。三是棚户区解决1亿人口,我认为这个可能对房地产有一定的影响,特别是我们西部地区把棚户区改造的范围非常大。前面我说的两个1亿对我们西安是非常好的事情,房地产开发首先就是要有人,特别是我们西安现在后劲非常大,过去我们定西安到2012年我们的人口达到1200万,现在我们有几百万的亏欠,我认为我们西安房地产刚需的人群还是有很大的空间,我们的价格还是起不来,因为我们的土地供应量太大了,现在我们新增的土地最少在1000平方公里以上,所以我们的地很多,棚户区、城镇区更多,所以我认为西安还是有很大的发展。

  主持人:

  王老师,您补充一下关于两会中提到的分类调控以及投资需求与以往的做法中有什么不同?

  陕西房地产研究会会长王圣学:

  实际上今年这届政府和上一届政府在房地产调控上很大的不一样就是逐步的抛弃过去靠行政来调控市场,而且更注重分类指导,支持区域化的调控政策,这个也是我们多年在呼应的,北上广深和西安不是一样的市场,这个总理在讲话中讲得很清楚,建设部、住建部也没说取消调控,特别强调 对北上广深有调控指标,对其他没有说。对今年的市场,媒体上意思说最近价格有所波动,谢国忠经济学家又寓言今年要降百分之多少,上次我在会 上讲去年的全国统计数据表明房地产仍然是我们国家目前国民经济的支柱产业,而且还是比较健康的产业,至少还需要维持10—15年。

  陕西房地产研究会会长王圣学论坛发言

  刚才任总、史总也谈了国家在城镇化推进中的一些举措,实际上直接间接的也跟房地产有关系,当然现在我们的房地产市场除了商品房市场还有很大一块是保障房市场,但是我觉得从我们陕西西安来看,保障房这一块的规模过大,我这几年一直在呼吁,要实事求是的自下而上的搞保障房这一 块。现在我们保障房的销售不差,今年好像听说在转变,不像过去从上往下压了,特别是到中小城市和县城,一个大项目整个保障房就卖不出去了,一个开发商进去就够了。所以现在房地产从全国来看,比较热的还是大城市,为什么大城市机会多?大城市的人口聚集速度快,所以人还是往大城市 跑。从这一点来说,刚才史总讲到西安,我们去年统计数据西安销售是1700多万,住宅接近12万套,应该说最近4、5年来销售最好、规模最大,投资 大概1500亿,所以情况还是很好的。

  大概2月份下降零点几,有人问我,我说西安房价还是很稳定,但是史总说房价上不去,作为开发商我理解你,但是作为购房者来说,我们这两三年始终在7000块钱上下左右,主要原因我也分析了,除了居民投入不是很高以外是西安是开发区主导型的城市,西安大概有30多个开发区,级别比 较高的厅局级以上的大概17、18家,包括西咸新区的板块大概有17、18家,所以在今后房地产市场还是大有可为,希望任总、史总在西安可以继续的拿地。相对来说西安的房价还是比较低,他们现在拆迁下来都是千八百万,这个还是很厉害的,所以西安的市场前景还是很不错的。我最近给省政府 提一个建议,武汉是大江大河大武汉,西安的领导不敢提西安了,对西安的定位,我说可以继续提,现在刚好有丝绸之路的说法,重开丝绸之路,重振汉唐之风,西安的城市建设估计还要维持30、50年,房地产最保守还可以搞20年。


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